Gebiedsontwikkeling Zuidwolde-Oosterkerkes
In Zuidwolde‑Oosterkerkes ontwikkelt Roelofs samen met gemeente De Wolden een nieuwe woonwijk met circa 180–200 woningen. De opgave vraagt om een integrale aanpak waarin planvorming, participatie, energie, mobiliteit, water, bodem en procedures vanaf het begin verbonden zijn. Roelofs regisseert de gebiedsontwikkeling van quickscan tot stedenbouwkundig plan en van participatie tot procedurebegeleiding.
Onze rol
Roelofs ondersteunt Roelofs Planontwikkeling met een multidisciplinaire aanpak. Door de inzet van planologen, omgevingsjuristen, stedenbouwkundigen, landschapsontwerpers, gebiedseconomen, energieadviseurs en participatieprofessionals verbinden we ontwerp, onderzoeken en procedures in één integraal proces. De samenwerking met de expertises Circulariteit, Natuur en Milieu, Water en Riolering, Mobiliteit en Advies en Ontwerp zorgt voor korte lijnen en snelle afstemming.
Innovaties
In Zuidwolde‑Oosterkerkes wordt gewerkt aan een energie- en mobiliteitshub die duurzame energieopwekking, netcapaciteit, laadinfra en mobiliteit koppelt.
Samen met Hydronex en Aendless, (beide onderdeel van Roelofs) wordt gekeken naar een warmtenet onder het sportveld als duurzame warmtebron voor de wijk. Deze koppeling maakt de ontwikkeling toekomstbestendig en sluit aan bij de regionale energietransitie.
Participatie met impact
De inloopavonden trokken ruim 150 bezoekers. Thema’s zoals woningtypen, groen, verkeersveiligheid, energie en fasering zijn uitgebreid besproken. De input uit participatie leidde tot extra groenbuffers, aandacht voor zichtlijnen, een verbeterde verkeersstructuur en ruimte voor lokale initiatieven zoals HofwonenZuidwolde.
Vragen?
Heeft u een vraag over de gebiedsontwikkeling in Zuidwolde‑Oosterkerkes? Neem gerust contact op met onze project- en omgevingsmanager D. (Diede) ter Baak via zuidwolde@roelofsgroep.nl.
Aanpak en stappen
Stap
|
Omschrijving
|
1. Quickscan gebiedsontwikkeling
|
Het plangebied is agrarisch in gebruik. Met de quickscan onderzoekt de adviseur ruimtelijke ordening of woningbouw hier planologisch haalbaar is en welke onderzoeken en randvoorwaarden gelden.
Resultaat: helder beeld van haalbaarheid en vervolgstappen. |
2. Visie en vlekkenplan
|
De stedenbouwkundige ontwerper heeft een eerste vlekkenplan opgesteld dat de basis vormde voor de intentieovereenkomst met de gemeente. Dit plan geeft richting aan verkaveling, groenstructuren, ontsluiting en fasering.
Resultaat: ruimtelijke randvoorwaarden + input voor financiële haalbaarheid. |
3. Participatie en omgevingsmanagement
|
De participatieadviseur heeft het plan opgesteld en samen met het projectteam uitgevoerd. Met de projectmanager zijn keukentafelgesprekken, bewonersavonden en andere bijeenkomsten georganiseerd.
Resultaat: een stedenbouwkundig plan waarin uiteenlopende belangen zijn meegewogen. |
4. Onderzoeken en stedenbouwkundig plan
|
De projectmanager coördineert alle benodigde onderzoeken (milieu, bodem, water, ecologie, verkeer, energie) en bewaakt de samenhang. De stedenbouwkundig ontwerper verwerkt de resultaten direct in het stedenbouwkundig plan, dat parallel wordt uitgewerkt.
Resultaat: integrale onderzoeksbasis + gedragen stedenbouwkundige visie. |
5. Procedure omgevingsplan/BOPA
|
De projectmanager begeleidt de ruimtelijke procedure. De verwachting is dat het concept‑omgevingsplan begin 2027 ter inzage wordt gelegd.
Resultaat: procedure in uitvoering. |
6. Civiel ontwerp en uitvoering
|
Na de procedure start het ingenieursbureau van Roelofs met de civiele uitwerking. De verwachting is dat het bouw- en woonrijp maken in 2028 kan starten.
Resultaat: bestekken voor uitvoering. |
Interactieve visualisaties
Energie & mobiliteit
- Ontwikkeling van een energie- en mobiliteitshub
- Duurzame energieopwekking, netcapaciteit en laadinfra
- Warmtenet onder sportveld (Hydronex & Aendless)
Open kaart →
Biodiversiteit & natuur
- Inzicht in biodiversiteit en natuurwaarden
- Kansen voor versterking van leefgebieden
- Maatregelen voor een toekomstbestendige wijk
Open biodiversiteitsscan →
Opdrachtgever
Roelofs Planontwikkeling
Locatie Project
Zuidwolde-Oost
Start Project
Oktober 2024
Oplevering Project
Aanpak
Planning
- 2024–2025: quickscan, vlekkenplan, intentieovereenkomst
- 2025–2026: participatie, onderzoeken, stedenbouwkundig plan
- 2027: terinzagelegging concept‑omgevingsplan
- 2028: start bouw- en woonrijp maken
- 2030: realisatie fase 2
Ligging
Boslaan 91, 7921 LC Zuidwolde, Netherlands
Contact
Downloads
Project Nieuws
Positieve energie bij tweede inloopavond
18-02-2026
Maandagavond 16 februari vond de tweede inloopavond plaats voor het woningbouwtraject Zuidwolde-Oosterkerkes. Opnieuw was de belangstelling groot: de raadszaal van gemeente De Wolden stond vol met geïnteresseerden. De behoefte aan nieuwe woningen in Zuidwolde is duidelijk merkbaar.
Medewerker van gemeente De Wolden en Roelofs Groep gingen met veel bezoekers in gesprek. Onder toezend oog van wethouder Gerrie Hempen-Prent en Marcel Grit, directielid van Roelofs, verliep de avond zoals gehoopt: positief en constructief.
Concrete plannen gepresenteerd
Waar tijdens de eerste inloopavond vooral de opzet en structuur van de nieuwe woonwijk centraal stonden, werd dit keer dieper ingegaan op de verdere uitwerking. Onderwerpen die aan bod kwamen waren onder meer:
- De bouwlagen van de woningen
- De locatie van fietspaden, wandelpaden en groenstroken
- Mogelijkheden voor de energievoorziening van de wijk
Ook was er dus aandacht voor een duurzame energievoorziening van de wijk. Medewerkers van Hydronex en Aendless vertelden over de kansen voor een warmtenet onder een nabijgelegen kunstgrasveld en de mogelijke ontwikkeling van een zogeheten energie- en mobiliteitshub.
Verdere planning
Begin maart 2026 staat de tweede bijeenkomst van de klankbordgroep gepland. De inzichten uit zowel deze bijeenkomst als de inloopavond verwerken we waar mogelijk in een aangescherpte versie van het plan.
Daarna starten we de procedure om het plangebied om te zetten naar de bestemming ‘Wonen’. We verwachten dat de gemeenteraad hierover eind 2026 een besluit neemt. Als dit besluit is genomen volgen meer participatiemomenten over bijvoorbeeld:
- De inrichting van de parkzones (bijvoorbeeld tussen Boslaan en plangebied)
- De exacte inpassing van fiets- en wandelpaden
- De verdere uitwerking van de energievoorziening van de wijk
Bekijk hier ook de impressies die tijdens de inloopavond zijn gepresenteerd:
Stedenbouwkundig plan
Veel belangstelling tijdens inloopbijeenkomst Zuidwolde-oost
03-04-2025
Gemeente De Wolden en Roelofs hebben recent een intentieovereenkomst getekend. Beide partijen gaan samen onderzoeken of in de toekomst woningbouw in Zuidwolde-Zuidoost mogelijk is.
Ook zal men de mogelijke realisatie van een energiehub onderzoeken. Deze energiehub kan dan een bijdrage leveren aan de energie- en warmtevraag van de woningen op deze locatie.
Wethouder Gerrie Hempen:
Na de woningbouw op de locatie Middelveen 5 zou de ontwikkeling van Zuidwolde-Zuidoost een goede bijdrage kunnen leveren aan de groeiende vraag naar woningen in De Wolden.
Betrokkenheid van de buurt
De omgeving wordt door Roelofs en de gemeente betrokken bij de planvorming. Zo is er een klankbordgroep in ontwikkeling waarin omwonenden kunnen meedenken en -praten over het plan. In het eerste kwartaal van 2025 organiseert Roelofs een inloopavond waar geïnteresseerden vragen kunnen stellen over de plannen. Hiervoor worden uitnodigingsbrieven verstuurd.
Duurzaam en flexibel
De benodigde onderzoeken worden in gang gezet. Behoud van de natuurlijke kwaliteiten van het gebied maar ook klimaatadaptatie nemen daarbij een belangrijke plaats in. Doel is het ontwikkelen van een duurzame leefomgeving waar ruimte is voor innovaties op het gebied van energie en mobiliteit, geeft Roelofs aan.
Commercieel directeur Marcel Grit:
Bij Roelofs zijn we trots om de eerste stap te zetten in de ontwikkeling van Zuidwolde-Zuidoost. Onze visie is om een duurzame en toekomstbestendige woonwijk te realiseren die ruimte geeft aan de groeiende behoefte aan woonruimte in de gemeente De Wolden. Samen met de gemeente en de lokale gemeenschap streven we naar een gemêleerde invulling van het project, waarbij we ruimte bieden voor onder andere starters en diverse woonvormen.
Eerste stap gezet voor woningbouw Zuidwolde
04-02-2026
Gemeente De Wolden en Roelofs hebben recent een intentieovereenkomst getekend. Beide partijen gaan samen onderzoeken of in de toekomst woningbouw in Zuidwolde-Zuidoost mogelijk is.
Ook zal men de mogelijke realisatie van een energiehub onderzoeken. Deze energiehub kan dan een bijdrage leveren aan de energie- en warmtevraag van de woningen op deze locatie.
Wethouder Gerrie Hempen:
Na de woningbouw op de locatie Middelveen 5 zou de ontwikkeling van Zuidwolde-Zuidoost een goede bijdrage kunnen leveren aan de groeiende vraag naar woningen in De Wolden.
Betrokkenheid van de buurt
De omgeving wordt door Roelofs en de gemeente betrokken bij de planvorming. Zo is er een klankbordgroep in ontwikkeling waarin omwonenden kunnen meedenken en -praten over het plan. In het eerste kwartaal van 2025 organiseert Roelofs een inloopavond waar geïnteresseerden vragen kunnen stellen over de plannen. Hiervoor worden uitnodigingsbrieven verstuurd.
Duurzaam en flexibel
De benodigde onderzoeken worden in gang gezet. Behoud van de natuurlijke kwaliteiten van het gebied maar ook klimaatadaptatie nemen daarbij een belangrijke plaats in. Doel is het ontwikkelen van een duurzame leefomgeving waar ruimte is voor innovaties op het gebied van energie en mobiliteit, geeft Roelofs aan.
Commercieel directeur Marcel Grit:
Bij Roelofs zijn we trots om de eerste stap te zetten in de ontwikkeling van Zuidwolde-Zuidoost. Onze visie is om een duurzame en toekomstbestendige woonwijk te realiseren die ruimte geeft aan de groeiende behoefte aan woonruimte in de gemeente De Wolden. Samen met de gemeente en de lokale gemeenschap streven we naar een gemêleerde invulling van het project, waarbij we ruimte bieden voor onder andere starters en diverse woonvormen.
Woningbouw Zuidwolde-Oost krijgt vorm: Fasering en aantal woningen vastgesteld
16-07-2025
Het college van B&W van gemeente De Wolden heeft dinsdag 1 juli 2025 besloten Zuidwolde-Oost in twee fasen te ontwikkelen voor de bouw van 180 woningen. Ook is een bandbreedte vastgesteld over de hoeveelheid woningen die binnen elke fase gebouwd mogen worden. Roelofs Planontwikkeling B.V. is eigenaar van de grond en initiatiefnemer voor de woningbouwplannen.
Zowel wethouder Gerrie Hempen als commercieel directeur van Roelofs Marcel Grit zijn blij met het besluit:
Met dit besluit zetten we een grote stap om tegemoet te komen aan een groeiende behoefte voor passende woonruimte in Zuidwolde. Gemeente en Roelofs trekken hiervoor nauw met elkaar op. We vinden het belangrijk om dit proces zo zorgvuldig mogelijk te doorlopen. Hierbij hebben we oog voor de uiteenlopende belangen die spelen. Dit zorgt er mede voor dat we een toekomstbestendige wijk kunnen realiseren.
Woningaantallen en ontsluiting
In het besluit dat de gemeente heeft genomen is ruimte voor circa 70-90 woningen in fase 1. Fase 1 omvat een gedeelte van de grond uit het plangebied rechts naast de Boslaan. Gemeente en Roelofs hopen in 2028 te kunnen starten met de bouw. In fase 2 is er ook ruimte voor 70 tot 90 woningen. Dit betreft een gedeelte van de grond aan de oostkant van de Steenbergerweg. De verwachting is dat na 2030 gestart wordt met de bouw van fase 2. De nieuwe woonwijk wordt voor autoverkeer ontsloten via de Steenbergerweg. Fiets- en wandelroutes worden ontsloten aan de binnenzijden van het plangebied.
Vervolg
Ook is afgesproken dat beide partijen gezamenlijk onderzoeken hoe de te bouwen woonwijk op een duurzame manier van energie en warmte te voorzien. Nu de uitgangspunten op het gebied van fasering, woningaantallen en ontsluiting duidelijk zijn werkt Roelofs toe aan een zogeheten verkavelingsschets. Met CPO HofwonenZuidwolde voert zowel de gemeente als Roelofs gesprekken om te onderzoeken of en hoe hun initiatief ingepast kan worden in het plan. Daarnaast vindt binnenkort de eerste klankbordgroepbijeenkomst plaats. In deze klankbordgroep nemen verschillende belanghebbenden deel, waaronder omwonenden en woningzoekenden. De eerste opzet voor de verkaveling wordt binnen de klankbordgroep besproken. Voor eind van dit jaar staat ook een tweede inloopbijeenkomst op de planning.
Positieve energie bij tweede inloopavond woningbouw Zuidwolde-Oosterkerkes
18-02-2026
Maandagavond 16 februari vond de tweede inloopavond plaats voor het woningbouwtraject Zuidwolde-Oosterkerkes. Opnieuw was de belangstelling groot: de raadszaal van gemeente De Wolden stond vol met geïnteresseerden. De behoefte aan nieuwe woningen in Zuidwolde is duidelijk merkbaar.
Medewerker van gemeente De Wolden en Roelofs Groep gingen met veel bezoekers in gesprek. Onder toezend oog van wethouder Gerrie Hempen-Prent en Marcel Grit, directielid van Roelofs, verliep de avond zoals gehoopt: positief en constructief.
Concrete plannen gepresenteerd
Waar tijdens de eerste inloopavond vooral de opzet en structuur van de nieuwe woonwijk centraal stonden, werd dit keer dieper ingegaan op de verdere uitwerking. Onderwerpen die aan bod kwamen waren onder meer:
- De bouwlagen van de woningen
- De locatie van fietspaden, wandelpaden en groenstroken
- Mogelijkheden voor de energievoorziening van de wijk
Ook was er dus aandacht voor een duurzame energievoorziening van de wijk. Medewerkers van Hydronex en Aendless vertelden over de kansen voor een warmtenet onder een nabijgelegen kunstgrasveld en de mogelijke ontwikkeling van een zogeheten energie- en mobiliteitshub.
Verdere planning
Begin maart 2026 staat de tweede bijeenkomst van de klankbordgroep gepland. De inzichten uit zowel deze bijeenkomst als de inloopavond verwerken we waar mogelijk in een aangescherpte versie van het plan.
Daarna starten we de procedure om het plangebied om te zetten naar de bestemming ‘Wonen’. We verwachten dat de gemeenteraad hierover eind 2026 een besluit neemt. Als dit besluit is genomen volgen meer participatiemomenten over bijvoorbeeld:
- De inrichting van de parkzones (bijvoorbeeld tussen Boslaan en plangebied)
- De exacte inpassing van fiets- en wandelpaden
- De verdere uitwerking van de energievoorziening van de wijk
Bekijk hier ook de impressies die tijdens de inloopavond zijn gepresenteerd:
Vragen?
Neem gerust contact op met onze project- en omgevingsmanager Diede ter Braak via zuidwolde@roelofsgroep.nl.
