Omgevingsvergunning BOPA

Past een ontwikkeling niet binnen het omgevingsplan? Dan betekent dit niet automatisch dat het initiatief niet doorgaat. Met een omgevingsvergunning BOPA of een wijziging van het omgevingsplan is een ontwikkeling vaak alsnog mogelijk. Roelofs onderzoekt welke procedure past en verzorgt de volledige ruimtelijke onderbouwing en vergunningaanvraag.

Welke procedure past bij jouw ontwikkeling?

✓ Past binnen het omgevingsplan

De ontwikkeling voldoet aan de regels van het omgevingsplan.

 

Reguliere omgevingsvergunning
ETFAL-onderbouwing meestal niet nodig

Buiten het omgevingsplan

Is alleen voor dit initiatief een afwijking nodig?

Ja
Omgevingsvergunning (BOPA)
ETFAL-onderbouwing meestal nodig
Nee
Wijziging van het omgevingsplan
ETFAL-onderbouwing meestal nodig
Wat is een omgevingsvergunning?

Een omgevingsvergunning is toestemming van de gemeente om een activiteit uit te voeren die invloed heeft op de fysieke leefomgeving. Denk aan bouwen, slopen, functiewijzigingen, milieuactiviteiten of het afwijken van het omgevingsplan. Past een initiatief niet binnen het omgevingsplan? Dan kan een BOPA of een wijziging van het omgevingsplan uitkomst bieden.

In beide gevallen is een zorgvuldige ruimtelijke onderbouwing noodzakelijk. Deze onderbouwing wordt onder de Omgevingswet ook wel een ETFAL-onderbouwing genoemd. Hierin wordt aangetoond dat sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL). Roelofs begeleidt initiatiefnemers bij het volledige traject, zodat plannen juridisch houdbaar, milieutechnisch inpasbaar en maatschappelijk gedragen zijn.

BOPA of wijziging van het omgevingsplan?

Een BOPA (Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit) maakt het mogelijk om voor één specifiek initiatief af te wijken van het omgevingsplan. De regels van het omgevingsplan blijven daarbij ongewijzigd. Gaat het om een grotere of structurele ontwikkeling waarvoor nieuwe planregels nodig zijn? Dan is een wijziging van het omgevingsplan vaak de meest passende procedure. Roelofs helpt bij de afweging tussen beide routes en zorgt voor een juridisch houdbare onderbouwing.

Wat is een ETFAL-onderbouwing?

Een ETFAL-onderbouwing laat zien dat een ontwikkeling ruimtelijk aanvaardbaar is. ETFAL staat voor Evenwichtige Toedeling van Functies aan Locaties en is een belangrijk onderdeel van de Omgevingswet. De onderbouwing beschrijft waarom een initiatief past binnen een veilige, gezonde en duurzame leefomgeving.

We toetsen wet- en regelgeving, beleidskaders en relevante milieuaspecten. Indien nodig voeren we aanvullende onderzoeken uit, zoals bodem-, geluid- en verkeersonderzoek.

Vergunningstrajecten in de praktijk

Leegstaande kerk transformeren naar woning

Een leegstaande kerk aan de Hoofdweg in Nijensleek is getransformeerd naar een woning. Omdat de ontwikkeling niet paste binnen het omgevingsplan, verzorgde Roelofs de ETFAL-onderbouwing, benodigde onderzoeken en vergunningcoördinatie. De omgevingsvergunning (BOPA) is verleend, waardoor de functiewijziging mogelijk werd.

 

Ingenieursbureau RoelofsBSO in bestaande gebouwen

Voor meerdere BSO-locaties, waaronder een sportkantine, ondersteunde Roelofs bij het planologisch mogelijk maken van kinderopvang in bestaande gebouwen. We verzorgden de ETFAL-onderbouwing, onderzoeken naar geluid en parkeren en de afstemming met gemeente en betrokken partijen. De omgevingsvergunningen zijn verleend, waardoor de nieuwe functies gerealiseerd konden worden.


Waarom Roelofs?

  • Eén aanspreekpunt voor onderzoek, onderbouwing en vergunningaanvraag
  • Kennis van de Omgevingswet, omgevingsplannen en vergunningprocedures
  • Alle benodigde disciplines onder één dak, van milieu tot ruimtelijke ordening
  • Ervaring met complexe ruimtelijke vraagstukken voor overheid en bedrijfsleven
  • Praktisch advies gericht op een haalbaar en uitvoerbaar plan

Veelgestelde vragen over een Omgevingsvergunning (BOPA)

Wat is een BOPA?

Een BOPA (Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit) is een activiteit die niet past binnen het geldende omgevingsplan. Met een omgevingsvergunning kan de gemeente een initiatief toch mogelijk maken.

Wanneer heb ik een BOPA nodig?

Een BOPA is nodig wanneer een ontwikkeling afwijkt van het omgevingsplan. Denk aan een functiewijziging, uitbreiding van een bedrijfslocatie of een bouwplan dat niet binnen de bestaande regels past.

Wat is het verschil tussen een BOPA en een wijziging van het omgevingsplan?

Een BOPA maakt een specifiek initiatief mogelijk zonder het omgevingsplan aan te passen. Bij een wijziging van het omgevingsplan worden de regels voor een locatie structureel gewijzigd.

Wat is een ETFAL-onderbouwing?

Een ETFAL-onderbouwing toont aan dat een ontwikkeling ruimtelijk aanvaardbaar is. Hiermee wordt onderbouwd dat sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties, zoals vereist onder de Omgevingswet.

Welke onderzoeken zijn nodig voor een BOPA?

Dat hangt af van de locatie en de ontwikkeling. Veelvoorkomende onderzoeken zijn een bodemonderzoek, geluidsonderzoek, natuurtoets, verkeersonderzoek of stikstofonderzoek.

Kan Roelofs het volledige BOPA-traject begeleiden?

Ja. Roelofs ondersteunt bij de ETFAL-onderbouwing, voert benodigde onderzoeken uit, stemt af met bevoegd gezag en begeleidt de vergunningaanvraag van begin tot eind.

Hoe lang duurt een BOPA-procedure?

De doorlooptijd verschilt per initiatief en gemeente. Een complete aanvraag en een goede voorbereiding helpen om het vergunningstraject zo efficiënt mogelijk te laten verlopen.

Past je ontwikkeling niet binnen het omgevingsplan?

We denken graag mee over de meest kansrijke procedure en verzorgen de volledige ruimtelijke onderbouwing en vergunningaanvraag.

M.L. (Marloes) Sprong-Ariëns
hoofd kenniscluster Gebiedsontwikkeling
E: m.sprong@roelofsgroep.nl
T: 06 22 73 98 05



Heeft u een vraag of opmerking?